党建引领，社区居委会负责物业管理——方案（党建引领居委会物业业委会的实施方案）

新创作

党建引领

【社区居委会负责物业管理】

方案

物业管理人员必须是社区工作人员。物业管理人员的工资由政府部门开支，物业管理不存在亏损的现象。不以盈利为目的。就不存在矛盾，没有矛盾小区稳定了，居民和谐了，您说还有什么不能解决问题的。

为什么要居委会承担起【物业管理】的责任。

因为居委会是全体居民选举产生的。既然是【居民选举产生的居委会】，理当其中的承担【物业管理】责任。不然居民选举产生的【居委会】有何作用。没有作用，就失去了居民一颗【心❤】。失去了民心。

如果小区【居委会】不作为，把自已的责任，包给了第三方【外请的物业公司】，岂不失去了谁的【心❤】。

居委会既然是居民选举产生的一级组织。就要承担起每个人的应有的责任。为小区居民服务。

外请的【物业管理公司】是企业，没有【注册资金】空手从业主手里获取利益，就是要以盈利为目的。实际上就是【空手套白狼】的盈利手段。矛盾有此产生。对稳定不利。

举例：

如同【果农】找个包工头，把钱给了包工头，包工头再给雇来的人发工资，由于没有达到【果农】的要求，就对包工头付给的钱，给予扣除，也就造成了，【果农】与包工头的矛盾。

由此产生。难道有可行的方案，不可以，起到【示范】的作用。

党建引领【社区居委会负责】物业管理不存在与业主之间利益关系，不存在盈利模式。

1小区公共场合【楼体外部】的主管道【供水】出现故障由自来水公司负责。

目前，自来水公司水厂就有派遣公司的人负责供电系统的维修。

2居民家中的自来水【截门】【龙头】更换由市场有维修资质的部门负责。或者由自来水公司专业人员进行维修。

也可以社区【招收】有资质的维修工。具体工资有业主和物业管理委员会协商解决。

也可以聘请【派遣公司】的人。具体需要多少钱协商解决。

3小区里面的供电系统，由社会上【派遣公司】有【高压本】有高压进网作业许可证的人，负责。物业费给派遣公司支出。派遣公司人员按照供电操作系统每班需要两个人。三班倒。共需要六个人。负责小区内部的楼道【灯泡】更换。负责公共场合的路灯的更换。负责【变电室】倒闸操作。这个六个人的工资，由派遣公司负担。更换的东西，由物业费里支出。

4小区里面的保安由保安公司派遣公司负责，保安费用，有业主物业费里支出，保安工资由派遣公司负责。

根据具体情况，具体需要多少人来计算。

5小区绿化管理，由社会上的【派遣公司】负责。

费用由物业费支出。也可以由小区【自愿】业主承担。可以支付一定的工具费用。也可以给予一定的补偿。

6环境卫生管理，发挥社区党建引领作用。

每栋楼房，选出【楼门长】，楼门长由党员负责，楼门内没有党员的可以指派某个党员负责。

在由楼门长选出【楼长】，楼长负责楼门长，负责楼道内的卫生，院内卫生，负责本楼范围内的环境卫生，并负责清理工作。由楼门长检查卫生情况。由楼门长向楼长汇报。定期检查，表现不错的，可以从物业费里提出来，作为补偿奖励。

7成立业委会的成员由业委会成员就是每栋楼房的楼长。

8物业管理费指业主上缴【物业费】具体交多少，按照国家规定执行。属于几级服务的，就收取几级的物业费。

9小区内部画出【停车位】。根据每辆车具体情况交费多少。一户多辆的车，具体情况具体协商。由业委会，物业管理委员会协商制定。也可以按照国家规定的服务等级来收取。

10发挥社区退休党员先锋模范作用。带领居民在社区做好工作。时刻保持模范作用。不忘初心，牢记使命。热爱小区，服务小区。为小区做出贡献。

11房顶铺设防雨设备材料，由社会具有资质的人，并以公开【招投标方式】来解决问题。